PRIMARUL INTERZICE Airbnb-ul. 10.000 de apartamente vor rămâne fără licență turistică până în noiembrie 2028. Locuitorii din centrul BARCELONEI izgoniți în suburbii de fondurile de investiții.

De ce vrea primarul Barcelonei să interzică Airbnb

Primarul Barcelonei, Jaume Collboni, a decis eliminarea treptată a tuturor închirierilor pe termen scurt până în noiembrie 2028, motivul principal fiind criza locuințelor care afectează grav orașul catalan. Măsura vizează peste 10.000 de apartamente cu licență turistică și reprezintă una dintre cele mai radicale decizii luate de o capitală europeană împotriva platformelor de tip Airbnb.

Criza imobiliară: problema centrală

Barcelona se confruntă cu o criză imobiliară dramatică. Între 2014 și 2021, prețurile chiriilor au crescut cu peste 70%, ajungând de la o medie de 688,20 euro pe lună la 964,80 euro. Datele recente arată că prețurile de închiriere au crescut cu aproape 60% în ultimul deceniu, în timp ce salariile nu au ținut pasul cu această explozie. În unele zone, presiunea este enormă: acum 54 de familii concurează pentru o singură proprietate de închiriat, comparativ cu doar 9 familii în urmă cu cinci ani.

Această situație face ca 43,5% din venitul mediu al locuitorilor să fie consumat de chirie, cu mult peste pragul de 30% recomandat de Organizația Națiunilor Unite. Aproape 40% dintre familiile care închiriază alocă peste 40% din venit pentru locuință.

Rolul platformelor de închiriere pe termen scurt

Autoritățile locale consideră că proliferarea Airbnb și a altor platforme similare a contribuit semnificativ la această criză. Apartamentele transformate în cazări turistice reduc stocul de locuințe disponibile pentru rezidenți, generând presiune pe piața închirierilor și creșterea prețurilor.

“Barcelona nu poate continua să piardă case în favoarea turismului în timp ce tinerii și familiile sunt împinși afară”, a declarat Collboni când a anunțat decizia. Primarul a subliniat că măsura vizează să “returneze apartamentele la stocul rezidențial și să faciliteze accesul la locuințe pentru rezidenții Barcelonei”.

Gentrificarea și pierderea coeziunii sociale

Turismul excesiv, facilitat de platforme precum Airbnb, a transformat cartierele Barcelonei (barrios). Afacerile locale au început să prioritizeze turiștii în detrimentul localnicilor, crescând prețurile și costul vieții. Această dinamică a dus la fenomene de gentrificare, unde clasa de mijloc este forțată să se mute în suburbii din cauza costurilor prohibitive.

Studiile arată că locuitorii din zone puternic afectate de turism, precum cartierul Gòtic, suferă de stres cronic, anxietate și depresie. Multe clădiri au fost cumpărate de fonduri de investiții și transformate în spații de co-living sau închirieri pe termen scurt, determinând evacuări în masă.

Context legal și implementare

În martie 2025, Curtea Constituțională a Spaniei a validat planul Barcelonei de eliminare treptată a licențelor de închiriere pe termen scurt, respingând apelurile proprietarilor care susțineau că măsura violează dreptul la proprietate privată. Decizia oferă autorităților locale siguranță juridică deplină pentru implementarea interdicției.

Începând cu 2028, Barcelona nu va mai elibera licențe noi și nu va reînnoi cele existente. Toți proprietarii cu licențe vor avea timp până în noiembrie 2028 să se adapteze la noile reglementări.

Critici și impact economic

Decizia nu este lipsită de controverse. Un raport PwC estimează că închirierile turistice generează 1,9 miliarde de euro pentru economia Barcelonei (aproximativ 1,9% din PIB) și susțin peste 40.000 de locuri de muncă în sectoare precum restaurante, comerț cu amănuntul și divertisment. Criticii avertizează că interzicerea Airbnb ar putea afecta grav industria ospitalității, de la chelneri și curățători până la șoferi de taxi și comercianți.

Airbnb a criticat măsura, susținând că restricțiile impuse în ultimul deceniu nu au rezolvat problema locuințelor. Compania arată că, în timp ce numărul de listări Airbnb a scăzut, chiriile și prețurile la locuințe au atins niveluri record, iar hotelurile au majorat prețurile cu peste 60%, profitând de aproape monopolul pe care îl dețin acum.

Este Airbnb singura cauză?

Paradoxal, același raport PwC pune sub semnul întrebării legătura directă între Airbnb și creșterea chiriilor. Între 2014 și 2023, numărul de apartamente turistice a crescut cu doar 2,2%, în timp ce chiriile au explodat cu 72%. Cartiere precum Eixample și Sant Martí, unde chiriile au crescut cel mai mult, au înregistrat de fapt o scădere sau stabilizare a numărului de proprietăți turistice.

Experții sugerează că problema reală constă în lipsa ofertei de locuințe noi. Spania a construit mai puține case în ultimul deceniu decât în orice perioadă din 1970 încoace, în timp ce cererea a crescut constant. În 2023, crearea de noi gospodării a depășit numărul de locuințe noi construite cu trei la unu.

Perspectiva pentru 2028

Barcelona devine primul mare oraș european care interzice complet închirierile pe termen scurt. Măsura este parte dintr-o strategie mai amplă care include plafonarea chiriilor și investiții masive în locuințe sociale. Collboni, ales recent vicepreședinte al Eurocities, a făcut din locuințele accesibile prioritatea politică principală a mandatului său, militând pentru finanțare europeană directă pentru orașe în rezolvarea crizei locuințelor.

Rămâne de văzut dacă interzicerea Airbnb va aduce reduceri efective ale chiriilor sau va determina pur și simplu transferul vizitatorilor și al banilor lor către orașele vecine. Cert este că Barcelona a declarat război platformelor de închiriere pe termen scurt, iar întreaga lume va urmări cu atenție ce se va întâmpla după 2028

Vocea Grasilor AI